Las burbujas inmobiliarias más deslumbrantes de Canadá: incluso el Banco de Canadá está experimentando tensión y flujo gradual

Los precios de la vivienda cayeron en el mercado más grande en medio de “expectativas y comportamiento especulativo”, en palabras del Banco de Canadá.

por Wolf Richter a Wolf Street.

Lo primero que hay que saber sobre la burbuja inmobiliaria de Canadá es lo que ha estado haciendo el Banco de Canadá, después de su furioso episodio de flexibilización cuantitativa: en octubre del año pasado redujo en un notch sus compras de bonos del gobierno canadiense y también puso fin a la compra. de valores respaldados por hipotecas. En marzo, comenzó a desmantelar sus líneas de liquidez. Citando el “riesgo moral” como la razón. En abril, Sus compras de bonos del gobierno canadiense se han reducido aún más., Citando “señales de expectativas inductivas y comportamiento especulativo” en el mercado inmobiliario.

Los activos en su balance ahora han bajado de $ 575 mil millones CAD en marzo a $ 478 mil millones CAD al 12 de mayo:

Los precios de las viviendas han bajado mucho.

En el área metropolitana de Toronto (GTA), los precios de las viviendas subieron un 3,0% en abril en comparación con marzo, un 12,3% interanual y casi se triplicaron en los últimos quince años, según Índice de precios de viviendas de Teranet-National Bank Hoy.

El índice rastrea los precios de las viviendas unifamiliares a través dePares de ventasSimilar al índice de precios de viviendas de Case-Shiller en los Estados Unidos, compara el precio de la casa que se vendió en el mes actual con el precio de Misma casa Cuando se agotó anteriormente, a menudo hace años. Al rastrear la cantidad de dólares canadienses adicionales necesarios para comprar la misma casa a lo largo del tiempo, el índice es una medida de la inflación del precio de la vivienda.

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En el Gran Vancouver, Los precios de las viviendas subieron un 2,0% en abril en comparación con marzo y subieron un 9,4% interanual. La magia epidémica del Banco de Canadá ha transformado la crisis de la vivienda que comenzó a mediados de 2018. El índice se ha más que triplicado en 15 años:

En HamiltonEn Ontario, los precios de las viviendas aumentaron un 2,8% durante el mes y un 22,9% interanual. Obviamente, un aumento masivo como este requiere que un banco central preocupado por las “expectativas inductivas y el comportamiento especulativo” en el mercado de la vivienda aumente:

En VictoriaLos precios de las viviendas subieron un 2,0% en abril y un 12,3% interanual. Mientras que en Toronto, Vancouver y Hamilton, los precios de las viviendas se han más que triplicado (+ 200%) desde enero de 2006, y en Victoria son “sólo” el 138%.

Todos los gráficos a continuación están en la misma escala que los de Toronto, Vancouver y Hamilton para mostrar cuán más altos son los precios de la vivienda en cada metro en comparación con otros metros. Cuando vamos al final de la lista, el espacio en blanco se agranda.

En WinnipegLos precios de la vivienda subieron un 1,9% en el mes y un 8,8% interanual, y han subido un 127% desde enero de 2006:

En MontrealLos precios de las viviendas subieron un 1,5% durante el mes y un 15,9% interanual. Subió un 123% desde enero de 2006:

En ottawaLos precios de las viviendas aumentaron un 2,8% durante el mes y un 19,5% anual.

En halifax, Agárrate a tu asiento, los precios de la vivienda han subido un 5,4% en abril respecto a marzo, un 26,8% interanual y un 40% en dos años:

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En la ciudad de quebecLos precios de la vivienda subieron un 1,2% en abril y un 9,1% interanual. Se duplicaron en casi 15 años.

Calgary y EdmontonLas dos ciudades restantes en el índice de precios de viviendas de Teranet-National Bank son puntos críticos para la crisis del petróleo a largo plazo. En Calgary, los precios de las viviendas cruzaron el pico del boom petrolero de 2007; Y en Edmonton, los precios de las viviendas todavía están por debajo del pico del boom petrolero en 2007. Ambos estarán ligeramente fuera de lugar en esta lista de las burbujas inmobiliarias más lujosas de Canadá.

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