Los inspectores de viviendas dicen que los compradores están “teniendo problemas” en el mercado inmobiliario caliente a medida que disminuyen las inspecciones

Los inspectores de viviendas de Ontario están haciendo sonar la alarma.

Algunos dicen que en el mercado inmobiliario actual, cada vez más compradores están siendo presionados para ofertar por viviendas sin realizar inspecciones completas de viviendas.

“Es como un juego de ruleta rusa con sus finanzas, los recursos de su hogar y los recursos de su familia”, dijo Lynn Inkster, secretaria ejecutiva de la Asociación de Inspectores de Vivienda Certificados de Ontario, uno de los grupos que representa a los trabajadores en el campo.

Dijo que, basándose en las conversaciones que ha tenido con inspectores de toda la provincia, cree que menos del 25 por ciento de todas las ventas de viviendas están controladas.

“En esta situación actual, los compradores de Ontario están en problemas”.– Bob Price, inspector de viviendas

Está fuera de control “, dijo Bob Price, un inspector de viviendas de Windsor que ha pasado 15 años en la industria.

“Los compradores de vivienda, creo, ahora se dan cuenta de que están haciendo la compra más grande de sus vidas, pero no tienen protección”.

Explicó que en el actual “mercado sobrecalentado”, los compradores tienen más posibilidades de obtener una casa sin ninguna condición, incluida una inspección, y agregó que la presión del mercado y la prisa por comprar están obligando a las personas a tomar malas decisiones.

Los inspectores advierten sobre búsquedas a escala limitada

Matt Oram, propietario de Third Eye Home Inspections en Amherstburg, teme que se esté engañando a la gente.

“Les dijeron que no podían realizar una inspección de la casa, o que no llegarían a la casa, pero no fue así”, dijo.

Lynn Inkster, secretaria ejecutiva de la Asociación de Inspectores de Vivienda Certificados de Ontario, dice que ha estado luchando para regular la industria durante casi nueve años. (CBC)

Explicó que a menudo recibe llamadas de un comprador de vivienda reciente y solicita un chequeo después de completar la venta porque no pudieron obtenerlo con anticipación, lo que a veces conduce a “historias de terror”.

Explicó que a pesar de la escasez de inspecciones previas a la compra (después de aceptar la oferta) ahora, los exámenes para la oferta previa y la lista previa están en curso, pero enfatiza que los compradores deben asegurarse de tener inspecciones completas, en lugar de lo que es. denomina “inspecciones limitadas de la gama”. Estas inspecciones se enfocan solo en áreas específicas de la casa en lugar de una inspección completa.

Algunos, como Awram y Price, no realizarán búsquedas de rango limitado. Inkster dice que su popularidad está aumentando en algunas partes de Ontario, especialmente en Windsor Essex y Chatham Kent, y agrega que también lo ha visto aparecer en Peterborough y Kingston.

“Los odio”, dijo Inkster, afirmando que su asociación se opone con vehemencia a ellos.

“El problema con las inspecciones de alcance limitado, si hace esto para un comprador, no es lo suficientemente completo como para brindarle al comprador la información correcta sobre el estado de la propiedad para permitirle comprender en qué tipo de costos de mantenimiento se les podría permitir. “

Inkster dice que los agentes inmobiliarios que representan a los vendedores los utilizan a menudo como táctica de marketing durante la fase de pre-listado. Eso podría alentar a los compradores a no realizar sus propias inspecciones, dijo.

Plazos de ejecución de las inspecciones

Damon Winnie, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Windsor Essex, dice que los compradores siempre deben intentar obtener una inspección completa de la casa siempre que sea posible.

Sin embargo, dado que las casas se están vendiendo muy rápido, “es posible que tenga poco tiempo”, explica.

Matthew Oram, de Third Eye Home Inspection, dice que está pidiendo una legislación para regular la industria. (Katrina Georgieva / CBC)

“Creo que es peligroso restringir el alcance de la inspección. Tiene que ser tanto como se pueda hacer dentro de la propiedad en sí”, pero agrega que en los casos en que el tiempo no permite una inspección completa, dice “. Un alcance limitado es mejor que nada “.

Winnie explicó que los vendedores también son los que determinan si es posible o no una inspección de la casa.

“Algunos proveedores pueden decir:” No, no permitiremos la inspección de la casa “, lo que puede generar un signo de interrogación sobre la propiedad. En segundo lugar, es posible que tengamos un marco de tiempo limitado para realizar la inspección con el inspector”.

A menudo, explicó Price, le decían que solo tenía una ventana de 30 minutos para un escaneo completo, aunque un escaneo completo tomaría una hora y 20 minutos. En esos casos, se da la vuelta y renuncia porque no puede hacer su trabajo en este momento.

Dijo: “Nada que hayamos visto en el pasado”.

“En esta situación actual, los compradores de Ontario están en problemas”.

Damon Winnie dice que su consejo para los compradores es esforzarse siempre por tener una inspección completa de la casa antes de hacer una oferta. (CBC)

Winnie dijo que los compradores emparejados con un agente inmobiliario fuerte a veces pueden tratar de negociar más tiempo para inspecciones completas.

Pero Inkster culpa a los propietarios de crear la crisis de tiempo en primer lugar.

Él dice que el mercado actual está impulsado por la “fiebre de las subastas”, ya que los compradores y vendedores toman decisiones de pánico.

“Hay toda una serie de cosas que suceden y son impulsadas por la estupidez y la codicia”, dijo Inkster. “En mi opinión,”

“Cada comerciante de bienes raíces tiene algo que responder allí. Pero además de eso, el gobierno es justo, no importa el color por el que vote, todos son iguales. Nadie parece querer hacer nada más que obtener ganancias . “

La lucha por regular la industria

Awram, Price e Inkster están presionando para regular la industria de la inspección.

Bob Price dice que su empresa ha sido un éxito. (Enviado por Bob Price)

Inkster dijo que la falta de regulación había sido un problema durante años y que el mercado solo lo empeoró. Dijo que su asociación ha estado presionando por una legislación durante casi nueve años.

“Realmente nos permitiría deshacernos de los malos inspectores. Evitaría que personas no calificadas y, por lo tanto, no autorizadas realicen inspecciones”, dijo Inkster.

El Ministerio de Gobierno y Servicios al Consumidor dice que la Ley de Inspección de Viviendas aún no ha entrado en vigor.

Un portavoz del ministerio dijo en un comunicado a “CBC” que “el ministerio continúa revisando este archivo para determinar el mejor enfoque para proteger los intereses de los compradores y vendedores de viviendas de una manera adecuada y eficaz”.

‘La industria está sangrando’

Mientras tanto, Inkster dice que la industria se está deteriorando drásticamente y que muchos inspectores abandonan la industria por completo.

Dijo que han perdido alrededor del 65 por ciento de los inspectores profesionales en Ontario desde 2019. Le preocupa que si las cosas continúan así, en otros 18 meses, no habrá inspectores de viviendas en Canadá.

“Esta industria está sangrando”, dijo Inkster.

Price dice que su negocio está cayendo. Solía ​​hacer 750 inspecciones al año, pero ahora ha bajado a unas 150.

“Es un golpe catastrófico, sin duda”, dijo Price.

Es frustrante que nadie se presente para solucionar la situación y garantizar que los consumidores estén protegidos.

“Nunca he visto fallas como la industria de la inspección de viviendas”, dijo Price.

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